Quarta Feira, 22 de maio de 2019

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Financiamento de imóveis nos Estados Unidos é mais fácil do que se imagina

Abrir conta e pagar um imóvel residencial ou comercial ao longo dos anos pode ser mais fácil do que se pensa

A imobiliária Elite International Realty, situada em Miami e comandada pelos brasileiros Leo e Daniel Ickowicz, possui parceria com bancos comerciais e orienta quem está pensando em uma mudança, principalmente para a Flórida. Os preços de imóveis nos Estados Unidos chamam a atenção dos brasileiros devido às facilidades e condições, que podem valer a pena, principalmente quando compara-se com as condições do Brasil. O financiamento imobiliário sempre foi uma grande oportunidade para as pessoas, principalmente porque a imensa maioria não tem todo o dinheiro necessário em mãos.

As regras para o crédito imobiliário ficaram mais rígidas em termos de verificação dos documentos. A crise imobiliária dos Estados Unidos, em 2008, foi decorrente da displicência dos bancos,  que queriam emprestar  e não verificavam as informações fundamentais para se assegurar que receberiam de volta. Entretanto, na época pós-crise, quase tudo era pago em cash, até porque as entidades envolvidas nas vendas só desejavam receber o dinheiro dessa forma, sem ter que esperar aprovação de financiamento.

“Obter empréstimo para financiamento de imóvel não é tão complicado, desde que alguns requisitos sejam cumpridos: sinal de 40% do valor e os fundos devem ser oriundos da conta da pessoa que faz a solicitação, e ela tem que provar pela declaração de renda dos últimos dois anos que tem capacidade de bancar seu nível de vida atual, somado ao valor comprometido no financiamento, exibir comprovante de residência, referência bancária e carta de algum banco onde tenha conta.”, afirma Léo.

Para ter o empréstimo aprovado, o prazo é de 30-45 dias. Uma conta de varejo bancário se abre fácil, em geral em algumas horas. O único requerimento é estar presente nos Estados Unidos e ter comprovante de residência no Brasil (ex: contas do Brasil – de luz, celular, ou IPTU do correntista que deseja abrir a conta).

Quando os brasileiros procuram a Elite International Realty, normalmente já estão com planos bem definidos. Os valores e os motivos pelos quais procuram a consultoria imobiliária variam bastante. Financiamento para comprar imóveis comerciais ou residenciais pode ser vantajoso, porque os juros  são 100% abatidos como despesa e o valor  do imposto de renda diminui. Quando o comprador tem outros bens financiados, o banco vai analisar com mais cuidado, principalmente para comprovar a capacidade de pagar todas as parcelas.

“Nos últimos dez anos, vivemos duas fases de financiamento distintas: antes da crise, quando havia financiamento fácil, e  era interessante o combo 40 % de entrada + 60 % com juros de 5 % ao ano, e de 2014 em diante, com o aumento do número de pessoas buscando financiamentos, fase em que os juros se tornaram até mais atrativos, de 4,5 % ao ano. Na época, os preços dos imóveis residenciais na Flórida caíram aproximadamente  40%  ― redução já recuperada ―, mas propriedades na praia, com “pé na areia”, subiram aproximadamente 60 %”, diz Léo.

Em geral, financia-se por 30 anos, pois a parcela fica menor e é mais fácil de aprovar demonstrando menor renda, mas a qualquer momento tudo pode ser pago sem penalidades. Exemplos: financiamento de 30 anos a 4,5 % de juros/ano para US$ 100.000 – parcelas de US$ 507,00/mês. Na compra à vista, o custo da escritura é de  quase 1% do valor do imóvel, mas com financiamento, devido à documentação, ficam entre 3,5% e 4%.

Para transferir dinheiro de um banco no Brasil para os Estados Unidos é simples: o interessado vai ao estabelecimento onde tem os recursos, apresenta a última declaração de rendas e, se tiver suporte financeiro, o montante é transferido imediatamente. O valor praticado na conversão do real para o dólar varia de acordo com o câmbio comercial do dia.

“Para saber o valor da prestação do financiamento para imóveis de US$ 300 mil, US$ 600 mil, ou US$ 1 milhão, basta multiplicar o saldo devedor  por 0,0507 para 30 anos, 4,5 % de juros ao ano”, conclui Léo.

Fonte: LB Comunicação

Crédito: Banco de Imagem Pixabay

 

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